Nieruchomość gruntowa o powierzchni 3,2 ha zlokalizowana w miejscowości Józefowo, w gminie Lubicz. Teren posiada w pełni uregulowany status planistyczny z precyzyjnie określonym przeznaczeniem pod zabudowę usługową o charakterze kuracyjno-opiekuńczym. Ze względu na swoje parametry oraz specyfikę otoczenia, nieruchomość stanowi optymalną lokalizację dla projektów medycznych, domów opieki lub obiektów rekonwalescencyjnych.

Działka
Nieruchomość o łącznej powierzchni 31 878 m² stanowi zwartą bryłę w kształcie prostokąta. Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, teren oznaczony jest symbolem 1U. Jako przeznaczenie podstawowe wskazano zabudowa usługową kuracyjno-opiekuńczą, natomiast przeznaczenie dopuszczalne obejmuje jedno mieszkanie związane z prowadzeniem działalności, drogi wewnętrzne oraz infrastrukturę techniczną. Ustalone w planie parametry zabudowy określają maksymalną powierzchnię zabudowy do 30% powierzchni działki oraz intensywność zabudowy w przedziale od 0,1 do 0,4. Maksymalna wysokość budynków usługowych wynosi 9 m (do 3 kondygnacji nadziemnych), a geometria dachów dopuszcza konstrukcje płaskie lub wielospadowe o kącie nachylenia od 20 do 45 . Udział powierzchni biologicznie czynnej musi wynosić nie mniej niż 60%. W zakresie mediów, na miejscu dostępne jest przyłącze energii elektrycznej oraz sieci wodociągowej. Wymagane jest stosowanie ekologicznych systemów grzewczych. Nieruchomość znajduje się w strefie ochrony archeologicznej OW . Zgodnie z dokumentacją planistyczną , fragment terenu leży w obszarze niskiego prawdopodobieństwa wystąpienia powodzi. Dla planowanej inwestycji obowiązują normy hałasu określone jak dla terenów szpitali poza miastem

Lokalizacja
Nieruchomość gruntowa położona jest w miejscowości Józefowo na obszarze gminy Lubicz. Usytuowanie działki wpisuje się w granice Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Drwęcy oraz bezpośrednio sąsiaduje z obszarem Natura 2000 Dolina Drwęcy . Teren bezpośrednio graniczy z korytem rzeki Drwęcy oraz z prywatnym kompleksem leśnym. Dojazd do nieruchomości zapewnia lokalna droga o nawierzchni asfaltowej. Odległość od węzła autostrady A1 wynosi około 7 km, natomiast odległość od Torunia to około 12 km. W sąsiedztwie znajduje się rozproszona zabudowa jednorodzinna. W otoczeniu dostępny jest zabytkowy kościół (1 km), jezioro (2 km), kompleks leśny (1 km) oraz stawy rybne (300-500 m).

Dane techniczne

Powierzchnia łączna gruntu: 31 878 m²
Przeznaczenie w MPZP: Teren oznaczony symbolem 1U. Przeznaczenie podstawowe obejmuje zabudowę usługową kuracyjno-opiekuńczą.
Maksymalna powierzchnia zabudowy: Do 30% powierzchni działki budowlanej.
Intensywność zabudowy: Wskaźnik kształtuje się w przedziale od 0,1 do 0,4
Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 60% powierzchni działki budowlanej.
Wysokość zabudowy: Do 9 m (maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne)
Media: Energia elektryczna: Przyłącze na miejscu. Woda: Przyłącze wodociągowe z sieci na miejscu. Kanalizacja: Do czasu realizacji sieci gminnej dopuszczone jest stosowanie szczelnych zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe. Ogrzewanie: Obowiązek stosowania ekologicznych systemów grzewczych opartych o paliwa bezpieczne dla środowiska